¿Vendiendo o Comprando Casa? Estos Son los Impuestos y Gastos que Nadie Te Cuenta

Cuando se realiza la venta de un bien inmueble, es fundamental conocer los impuestos y costos notariales que deben asumirse. Estos gastos pueden representar un porcentaje significativo del valor de la transacción, por lo que es clave estar bien informado para evitar sorpresas. A continuación, explicamos los principales costos involucrados en la escrituración de una venta inmobiliaria:

1. Retención en la Fuente

Es un mecanismo de recaudo anticipado del impuesto que se genera sobre la utilidad de la venta. Según el Artículo 398 del Estatuto Tributario, la retención equivale al 1% del valor de la enajenación y debe ser pagada por el vendedor al momento de la firma de la escritura.

Ejemplo: Si la venta se realiza por $100.000.000, la retención en la fuente sería de $1.000.000.

Casos en los que no aplica la retención en la fuente:

• Cuando se aplica el Artículo 311-1 del Estatuto Tributario.
• Si el vendedor pertenece al Régimen Simple de Tributación y ha poseído el inmueble por menos de dos años.
• En la venta de la vivienda habitual adquirida antes del 1 de enero de 1987, aplicando la disminución gradual de retención establecida en el Artículo 399 del Estatuto Tributario.

2. Impuesto de Registro

Este impuesto grava los actos y contratos sujetos a registro, como la compraventa de bienes inmuebles. La tarifa varía entre el 0.5% y el 1% del valor del acto, dependiendo del departamento donde se realice la transacción. Por ejemplo, en Antioquia, Cundinamarca y Valle del Cauca, la tarifa es del 1%.

Adicionalmente, algunos departamentos imponen estampillas adicionales, como el Valle del Cauca, donde se cobran:

• Estampilla Prodesarrollo: 2% sobre el valor del impuesto de registro.
• Estampilla Procultura: 1% sobre el valor del impuesto de registro.
• Estampilla Prouceva: 0.5% sobre el valor del impuesto de registro.

Ejemplo en Cali: Para una venta de $100.000.000, el impuesto de registro sería de $1.000.000, más estampillas por aproximadamente $45.000.

3. Derechos de Registro

Son los costos que se pagan a la Superintendencia de Notariado y Registro por inscribir la venta del inmueble. La tarifa actual para 2024 es de 8,67 x Mil sobre el valor de la transacción, más un 2% adicional por sistematización y conservación documental.

Ejemplo: Para una venta de $100.000.000, los derechos de registro serían aproximadamente $867.000.

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4. Derechos Notariales

Este pago se realiza por la función notarial y suele ser dividido en partes iguales entre vendedor y comprador. En promedio, equivale al 0.54% del valor de la venta.

5. Impuesto de Timbre

Aplicable según el Artículo 519 del Estatuto Tributario, este impuesto afecta ciertos actos notariales en transacciones de alto valor, según las disposiciones de la Ley 2277 de 2022.

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Conclusión

Antes de cerrar una venta inmobiliaria, es crucial conocer y planificar estos costos. Asesorarse correctamente puede ayudar a reducir gastos y optimizar la operación. Si desea recibir más información sobre estrategias legales para optimizar sus impuestos en la venta de bienes inmuebles, consulte con un experto en legislación tributaria.

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